① お顔合わせ・相談(無料)
② ラフプランの作成(無料)
③ 設計契約
④ 基本設計〜テーマ探しと間取りの方針づくり
⑤ 実施設計〜詳しい設計図づくり
⑥ 工事費の見積り〜工事契約〜着工
⑦ 工事中のチェック・祭典など
⑧ 完成〜引渡し
⑨ 工事後の点検・メンテナンス


※ エスの作品・見学会(ときどき開催)
 
 


① お顔合わせ・相談(無料)

まずは、日時を決めてお会いしましょう。リラックスして雑談やフリートークから。
エスの作品例や家づくりの進め方を丁寧にご説明します。素朴な疑問や質問もご遠慮なく!(無料です。どうぞお気軽に。)
土地購入前の方には、土地の購入のコツ(どんな建物がつくれるか?)や住宅ローンの進め方もアドバイスします。
もちろん、初対面から「こんな家にしたい!」というアツい気持ちを語っていただいても大丈夫です。
 
▶OPEN-G日記(2013)「新築用土地購入を検討中の方、相談を随時受付中です。で、その前に少しアドバイスを」

▶問合せページへ
▶エスに相談にいく

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② ラフプランの作成(無料)

すでに計画場所が決まっている場合は、ラフプラン作成に進みます。
初回ミーティングのときに、あるいは別の日時を決めて約1時間ほどヒアリングさせていただきます。夢や希望をどうぞ思いっきり話してください。
およそ2週間ほど期間をいただき、ラフプランと工事予算書(工事費+設計料)を提示させていただきます。どうぞお楽しみに。
土地購入ご検討中の場合は、候補の土地で超ラフプランを作成します。「その土地にどんな建物がつくれるか?」をスピードチェック。
 
▶ラフプランの例(エス作品集サイト)
▶ラフプランの申込み方法

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③ 設計契約

ラフプランの内容とエスの仕事の進め方に共感いただいたら、設計監理契約を締結させていただきます。
設計監理料は、規模や構造方式、立地条件、設計難易度をもとに見積りさせていただきます。概ね工事費の10%〜が目安です。
契約締結時に全設計料のうち一時金(全額の5〜10%)を、工事完了までに残金を分割でお支払いいただきます。
 
▶設計監理契約について(社)建築士制度普及協会(PDF)

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④ 基本設計〜テーマ探しと間取りの方針づくり

さて、設計作業のスタートです。
およそ1ヶ月に2回ほどのペースで約1〜2ヶ月間、お客さまとエスとのミーティングを重ねながら、たくさんのスケッチや模型などを作成して、アイディアを発掘していきます。
 
▶コミニュケーションからデザインは生まれるか?

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⑤ 実施設計〜詳しい設計図づくり

基本設計でのプランを元に、いよいよ本格的な設計図をつくっていきます。
ここでもミーティングは続きます。壁、床、窓、家具、キッチン、お風呂、照明など…たくさんの項目について意見を交換しながら丁寧に進めていきます。
実施設計を進めつつ、さらに建築確認の書類作成、指定検査機関への申請を行います。

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⑥ 工事費の見積り〜工事契約〜着工

完成した設計図一式をもとに、工事会社さんに工事費見積りを依頼します。
見積りは、きわめて正確に。部材1本ずつ、すべて計算して分厚い見積書が出来上がってきます。そして見積り結果は、詳細な項目ごとに時間をかけてエスが厳しく精査、交渉します。
最初に設定したご予算と照らし合わせて納得できる金額となったら、いよいよ工事契約。お客さまと工事会社さんとの間でで直接契約を交わしていただきます。このときエスは、契約立会い者として同席署名いたします。無事にご契約が済んだら、いよいよ着工です。
(※ 工事会社は、エスの信頼する会社をご紹介させていただきます。他会社をご希望の場合も可能です。事前にお知らせください。)
(※ 工事費のお支払いは、着工〜完成のあいだで4回分割が目安です。(工事会社さんとのご契約によります))

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⑦ 工事中のチェック・祭典など

工事期間中は、エスは監理者として概ね1週間に1回以上の現場チェックを行います。また、実際にお客さまにも1ヶ月に1回程度、現場をご案内します。進捗状況などをじっくりご覧ください。
着工時の「地鎮祭」、そして「上棟式」。きっちり執り行えるようにエスと工事会社がサポートしますのでご安心ください。

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⑧ 完成〜引渡し

工事が完了したら、監理者の立場でしっかり各箇所をもう一度チェックします。
不具合箇所が解決したところで、ついに完成、お客さまへの引渡しとなります。
建物所有にかかわる登記手続などについても、サポートさせていただきます。

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⑨ 工事後の点検・メンテナンス

完成し、建物の引渡し後、定期的に点検を行ないます。 発生した不具合には速やかに対応します。
また、原則的にすべての建物は住宅瑕疵担保責任保険を適用させていただいています。(10年保証)

▶国土交通省:住宅瑕疵担保責任保険のしくみページ

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※ エスの作品・見学会(ときどき開催)

エスでは、不定期で作品事例の見学会を開催してます。
見学へのお誘いは、エスと家づくりしている方、契約前で相談中の方、など…だけの限定です。すでにお住まい中の家への訪問ですので、人数限定のシークレット見学会とさせていただきます。
見学会では、加藤幸彦(エス)が作品を余すところなく徹底解説。お住まいのオーナーさん家族からも辛口甘口、ナマの声を!

▶ブログ記事「限定見学会@ハウス・ハックルベリーフィン」2013/3/28

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