エスとの家づくり。
完成までの期間は、はじめてお会いしてから約10〜12ヶ月が平均です。
くわしくは以下をお読みください。


① お顔合わせ・相談(無料)
まずは、日時を決めてお会いしましょう。リラックスして雑談やフリートークから。
エスの作品例や家づくりの進め方を丁寧にご説明します。素朴な疑問や質問もご遠慮なく!(無料です。どうぞお気軽に。)
 
▶OPEN-G日記(2013)「新築用土地購入を検討中の方、相談を随時受付中です。で、その前に少しアドバイスを」

▶東京都・土地選びの相談
▶問合せページへ
▶エスへの案内図

② ラフプランの作成・資金計画の助言(無料)
すでに計画場所が決まっている場合は、ラフプラン作成に進みます。
初回ミーティングのときに、あるいは別の日時を決めて約1時間ほどヒアリングさせていただきます。夢や希望をどうぞ思いっきり話してください。

土地が決まっている場合:
およそ2週間ほど期間をいただき、ラフプランと工事予算書(工事費+設計料)を提示させていただきます。どうぞお楽しみに。

土地の購入相談からの場合:
候補の土地で超ラフプランを作成します。「その土地にどんな建物がつくれるか?」をスピードチェック。ご意見を聞きながら、その場でラフプラン可能です。

住宅ローン融資をご利用の場合:
銀行への相談方法をアドバイスさせていただきます。普通の建売住宅とは違い、設計事務所による注文住宅では手続きが少し多くなりますので、ご状況にあわせた方法を提示させていただきます。
 
ラフプラン事例はインスタグラム@加藤幸彦で公開中!
▶instagram#計画案シリーズ

③ 設計契約(設計料)
上記の無料相談のほか、進め方についてさらに詳しくご説明させていただきます。
内容吟味後、ご納得いただけたら設計監理契約の締結となります。
なお、設計監理料は規模や構造方式、立地条件、設計難易度をもとに見積りさせていただきます。概ね工事費の10%〜13%が目安です。
お支払いは契約締結時に全設計料のうち一時金(設計料全額の5〜10%)を、工事完了までに残金を分割でお支払いいただきます。
 
▶設計監理業務報酬基準・国土交通省
④ 基本設計〜テーマ探しと間取りの方針づくり
さて、設計作業のスタートです。
およそ1ヶ月に2回ほどのペースで約1〜2ヶ月間、お客さまとエスとのミーティングを重ねながら、たくさんのスケッチや模型などを作成して、アイディアを発掘していきます。
 
▶キーワード「発見するデザイン」
⑤ 実施設計〜詳しい設計図づくり
基本設計でのプランを元に、いよいよ本格的な設計図をつくっていきます。
ここでもミーティングは続きます。壁、床、窓、家具、キッチン、お風呂、照明など…たくさんの項目について意見を交換しながら丁寧に進めていきます。
実施設計を進めつつ、さらに建築確認の書類作成、指定検査機関への申請を行います。
⑥ 工事費の見積り〜工事契約〜着工
完成した設計図一式をもとに、工事会社さんに工事費見積りを依頼します。
見積りは、きわめて正確に。部材1本ずつ、すべて計算して分厚い見積書が出来上がってきます。そして見積り結果は、詳細な項目ごとに時間をかけてエスが厳しく精査、交渉します。
最初に設定したご予算と照らし合わせて納得できる金額となったら、いよいよ工事契約。お客さまと工事会社さんとの間でで直接契約を交わしていただきます。このときエスは、契約立会い者として同席署名いたします。無事にご契約が済んだら、いよいよ着工です。
(※ 工事会社は、エスの信頼する会社をご紹介させていただきます。他会社をご希望の場合も可能です。事前にお知らせください。)
(※ 工事費のお支払いは、着工〜完成のあいだで4回分割が目安です。(工事会社さんとのご契約によります))
⑦ 工事中のチェック・祭典など
工事期間中は、エスは監理者として概ね1週間に1回以上の現場チェックを行います。また、実際にお客さまにも1ヶ月に1回程度、現場をご案内します。進捗状況などをじっくりご覧ください。
着工時の「地鎮祭」、そして「上棟式」。きっちり執り行えるようにエスと工事会社がサポートしますのでご安心ください。
⑧ 完成〜引渡し
工事が完了したら、監理者の立場でしっかり各箇所をもう一度チェックします。
不具合箇所が解決したところで、ついに完成、お客さまへの引渡しとなります。
建物所有にかかわる登記手続などについても、サポートさせていただきます。
⑨ 工事後の点検・メンテナンス
完成し、建物の引渡し後、定期的に点検を行ないます。 発生した不具合には速やかに対応します。
また、原則的にすべての建物は住宅瑕疵担保責任保険を適用させていただいています。(10年保証)

▶国土交通省:住宅瑕疵担保責任保険のしくみページ

※ エスの作品・見学会(ときどき開催)
エスでは、不定期で作品事例の見学会を開催してます。
見学へのお誘いは、エスと家づくりしている方、契約前で相談中の方、など…だけの限定です。すでにお住まい中の家への訪問ですので、人数限定のシークレット見学会とさせていただきます。
見学会では、加藤幸彦(エス)が作品を余すところなく徹底解説。お住まいのオーナーさん家族からも辛口甘口、ナマの声を!

▶ブログ記事「限定見学会@ハウス・ハックルベリーフィン」2013/3/28